En la primera parte de este artículo os contamos las características de las derramas en las comunidades de vecinos. Hoy, os resolvemos una de las dudas que más genera este concepto extraordinario: ¿es obligatorio pagar siempre una derrama en la comunidad de propietarios? Os explicamos en qué casos se puede negar un vecino a pagar … Leer más
Este lunes entra en vigor una nueva fase de la desescalada del estado de alarma en todo Aragón. Aunque con muy pocos cambios respecto a la primera, esta fase 2 también afecta de alguna forma a las comunidades de propietarios, veamos cómo y en qué medida. ¿Se pueden abrir las piscinas comunitarias? El BOE en … Leer más
Las derramas extraordinarias de las comunidades de propietarios son, quizás, uno de los aspectos que más incertidumbre y miedo generan en los propietarios de una finca. Estos pagos extraordinarios están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal y son necesarios para hacer frente a pagos imprevistos u obras necesarias para la habitabilidad o conservación del … Leer más
Es obvio que el confinamiento ha conllevado un descenso del consumo de energía global y, por tanto, un descenso de las emisiones nocivas. Como dato, a día 18 de marzo, el descenso había llegado al 8,2%. Sin embargo, más allá de este descenso, que viene de la mano del cierre de las empresas y la … Leer más
Semana a semana, la realidad y el modo de vida de los españoles va cambiando con la introducción de nuevas normas de relación y comportamiento por parte del Gobierno. Por eso, con tantos cambios, una de las preguntas que más nos hacen en nuestra administración de fincas en Zaragoza es ¿qué se puede hacer y … Leer más
La Declaración de la Renta de 2019 ha llegado, como cada año, el día 1 de abril a nuestras vidas. La campaña de este año viene envuelta en el contexto de pandemia mundial y con el anuncio del cierre de las oficinas de la Agencia Tributaria mientras dure el Estado de Alarma. Y la gran … Leer más
Son varias las ayudas económicas que se han ido aprobando desde que se declaró el Estado de Alarma a causa del coronavirus. El otro día os explicamos algunas genéricas, hoy vamos a hablar de ayudas concretas como la moratoria al alquiler de locales comerciales para PYMES y autónomos que se han puesto en marcha durante … Leer más
Desde este domingo, miles de menores de 14 años de toda España ya pueden salir de casa para dar un pequeño paseo cada día. Se trata de la primera medida de desescalada en relación a la crisis del Covid-19. El Gobierno ha publicado este fin de semana la Orden SND/370/2020, de 25 de abril, sobre … Leer más
Cuando se celebra una junta, ordinaria o extraordinaria, casi siempre va a haber vecinos que no van a poder acudir y que no van a poder votar en persona a los distintos puntos del orden del día. Esta ausencia es más común de lo que pueda parecer, y acarrea casi siempre la misma pregunta: ¿cómo … Leer más
Por desgracia, la COVID-19 no solo está dejando una gran crisis sanitaria, sino también una crisis económica que está afectando a una gran cantidad de personas. Por ello, se han puesto en marcha una serie de ayudas económicas para paliar la crisis de la Covid-19 destinadas a los más vulnerables. Te las contamos a continuación. … Leer más
Con el fin de la Semana Santa, ayer terminó también la prohibición de ir a trabajar a todos los sectores no esenciales en España, que publicó el Gobierno antes de estas fechas festivas para seguir bajando la curva de contagios. La nueva publicación del Boletín Oficial del Estado, con fecha de este domingo 12 de … Leer más
El Gobierno publicó el domingo un nuevo Real Decreto en el que se establece el cierre total y parón de todos aquellos trabajos que no sean esenciales. El BOE publicó ese listado de trabajos, así que veamos si este cierre total afecta a las comunidades de propietarios y de qué manera. Los despachos de administración … Leer más
Durante estas últimas semanas están aflorando en todo el país acciones de voluntariado de gente que se presta a realizar recados para ayudar a colectivos de riesgo que son más vulnerables frente al coronavirus. Desde Grupo Aserpaz, administrador de fincas en Zaragoza, nos hemos querido unir a esta iniciativa con el objetivo de ayudar a … Leer más
Durante estos últimos días, desde nuestra administración de fincas en Zaragoza, hemos estado proveyendo a nuestros administrados de la información necesaria para manejar la crisis del coronavirus en las comunidades de propietarios. Administraciones públicas, Ayuntamientos, los Colegios de Administración de Fincas y empresas han puesto en marcha campañas de sensibilización y de protocolos para evitar … Leer más
HASTA EL 30 DE ABRIL: Suspensión de plazos en el ámbito tributario Los que no hayan concluido a la entrada en vigor de este RDL HASTA EL 20 DE MAYO: Los que se hayan iniciado a partir de la entrada en vigor de este RDL CAPÍTULO IV – Medidas de apoyo a la investigación … Leer más
Desde que la crisis por el coronavirus Covid-19 se ha agudizado, y tras la declaración del Estado de Alarma, muchas empresas se han visto obligadas a cerrar sus negocios. Algunas han podido seguir prestando servicio a través del teletrabajo, sin embargo otras no tienen esa opción. Estos días, grandes cadenas han ido anunciando que van … Leer más
Siguiendo las recomendaciones del Ministerio de Sanidad y del Colegio de Administradores de Fincas de Aragón, en relación a la situación planteada frente al virus Covid-19 (coronavirus), informamos a nuestros administrados de que durante los próximos días limitaremos lo máximo posible la celebración de juntas de propietarios y reuniones que no sean estrictamente necesarias. Por … Leer más
Los contadores de agua fría y caliente que estén instalados en las viviendas desde hace más de 12 años tendrán que ser sustituidos por unos nuevos. Así lo marca la nueva Orden Ministerial ICT/155/2020, que se publicó el el pasado lunes 24 de febrero. Esta nueva Ley que obliga a cambiar los contadores de agua … Leer más
Para algunas personas, ser presidente de la comunidad es un cargo en el que se desenvuelven a la perfección y que les gusta desempeñar; y por eso repiten año a año. Sin embargo, para otros, a los que les toca por designación o por sorteo, puede resultarles más confuso y pueden tener más dudas sobre … Leer más
En las comunidades de propietarios hay varios servicios que tienen que revisarse cada cierto tiempo, según dicta la Ley, para evitar daños mayores. Estamos hablando de pasar las inspecciones técnicas obligatorias en las comunidades de propietarios en elementos como los ascensores, los extintores, la electricidad, piscinas, etc. En nuestra administración de fincas en Zaragoza nos … Leer más
En las comunidades de vecinos puede surgir la situación de que un propietario decida vender su garaje o trastero anejo mientras que quiere mantener su vivienda en propiedad. En nuestra administración de fincas en Zaragoza surge de forma recurrente la duda de si se puede vender por separado o si debe venderse todo conjuntamente. La … Leer más
Los bienes comunes de una finca de propietarios pertenecen a la comunidad y por tanto los gastos corren a cargo del presupuesto de la comunidad. El ascensor, los patios, las escaleras, los cuartos de contadores… Cualquier arreglo o revisión que estos espacios necesiten serán pagados por la finca, puesto que su uso y disfrute pertenece … Leer más
En nuestra administración de fincas en Zaragoza nos encontramos con varios casos de comunidades interesadas en vender el piso de portería del que dispone la finca. Para llegar al momento de la firma de la venta, hay que realizar un largo y complejo proceso, llamado desafectación, y que os vamos a explicar en este artículo. … Leer más
A lo largo de un año en las comunidades de vecinos pueden surgir una multitud de temas que deben tratarse en juntas ordinarias o extraordinarias: arreglos en las zonas comunes, solicitudes de presupuestos, cambios en algún servicio, aprobación de presupuestos y de la nueva Junta… Normalmente será el presidente de la comunidad, a través del … Leer más
A falta de pocas horas para dar la bienvenida al año nuevo, muchos repasan lo que ha sido el año que termina, los proyectos que se han llevado a cabo, los logros conseguidos o los problemas superados tanto a nivel personal como profesional. A estas alturas del año también muchos ponen la vista en el … Leer más
La Navidad ya casi ha llegado, y mientras cada uno lo celebra con sus familiares, amigos o conocidos, no debemos olvidar que estos días festivos también pueden compartirse con los vecinos en las comunidades de propietarios. Si hay buenas relaciones entre unos y otros no es descabellado pensar en preparar un picoteo entre todos o … Leer más
Una entrada muy pequeña sin margen de maniobra, tener que subir algunos escalones para llegar al ascensor, fincas sin ascensor… ¿Les suenan estas situaciones? En materia de accesibilidad, una comunidad de propietarios todavía adolece de carencias en las entradas o zonas comunes adaptadas, lo que puede suponer un hándicap importante para las personas con discapacidad … Leer más
Desde Grupo Aserpaz Administración de Fincas informamos a nuestros comuneros de que, en las últimas horas, hemos sido conocedores de intentos de estafa en varias comunidades de los barrios del Actur y La Jota de Zaragoza. Personas ajenas a nuestra administración, que se identifican como miembros de gremios de la electricidad, albañilería, etc. se hacen … Leer más
Muchas comunidades de vecinos cuentan con algún propietario deudor que no paga las cuotas de la finca fijadas en las juntas. En la mayoría de las ocasiones puede que se trate simplemente de un retraso en el pago, y que se abone al mes siguiente. Sin embargo, en algunos otros, la deuda puede llegar a … Leer más
Todas las comunidades de propietarios han de celebrar, al menos, una junta ordinaria al año en la que se presenten las cuentas y presupuestos de la comunidad, se haga relevo de cargos y se traten los temas más relevantes o los solicitados por los vecinos, entre otras cuestiones. Además, al finalizar cada una de ellas ha … Leer más
El funcionamiento de una comunidad de vecinos está regido por numerosas normas, números o leyes que tienen como objetivo simplificar la administración de la misma y buscar una armonía; no solo entre los propietarios sino también económica. Y el pago de los gastos por coeficiente es una forma de armonía incluida en la Ley de Propiedad … Leer más
Los permisos laborales en las elecciones varían dependiendo de si estás en la mesa electoral, de si trabajas y quieres ir a votar, o si eres interventor.
El término pro indiviso es una expresión jurídica que hace referencia a la situación de un bien o un derecho que pertenece a varias personas a la vez, sin que existan partes diferenciadas a cada uno de los propietarios. Es decir, el bien o el derecho pertenecería a todos, sin que pudiera especificarse qué parte … Leer más
Las comunidades de vecinos están sujetas a diferentes impuestos derivados de ingresos por actividades económicas (si por ejemplo colocan anuncios en las fachadas o alquilan zonas comunes); por rendimientos profesionales del trabajo (si tienen contratados conserjes o porteros, por ejemplo); o al calendario tributario anual. Normalmente, estos asuntos no deberían preocupar a los vecinos, ya … Leer más
En ocasiones, la falta de tiempo, los compromisos familiares, o los laborales, nos impiden acudir a citas tan ineludibles como las juntas de propietarios. Sin embargo en algunas de ellas se pueden tratar temas tan importantes como derramas, cambios en algún contrato, inicios de obras, votación de la nueva junta, etc. Y en ellas, un … Leer más
Todavía quedan fincas urbanas en Zaragoza que no recurren a un administrador para tratar los asuntos financieros, contables o administrativos de su comunidad. ¿Puede poner esto en peligro la estabilidad de la comunidad? Sí, si no se gestiona debidamente y con cuidado. Entre las funciones del administrador de fincas están gestionar, a petición de los … Leer más
En épocas como las Fiestas del Pilar, que actualmente disfrutamos, es muy normal que algunos de nuestros vecinos sean algo ruidosos si organizan reuniones en sus viviendas junto con familiares o amigos que se alargan hasta altas horas de la madrugada. Hay que tener en cuenta que es perfectamente legal hacer ese tipo de uso … Leer más
La ley de Propiedad Horizontal se encarga de regular todo lo relativo a las viviendas y a las comunidades de propietarios. También regula las obligaciones y derechos de los propietarios además de las labores y obligaciones de la figura del administrador de fincas. Para saber, en primer lugar, lo que es una comunidad de propietarios, … Leer más
La Ley de Propiedad Horizontal ha regulado desde hace muchos años todo lo relativo a las comunidades de propietarios, desde el otorgamiento de su Título constitutivo o Escritura de División Horizontal, hasta la extinción de la propiedad horizontal; desde el nombramiento de los cargos de la Comunidad a la convocatoria y celebración de las Juntas; desde las mayorías necesarias para adoptar acuerdos, a la manera de contribuir a los gastos … Leer más