ADMINISTRACIÓN DE FINCAS EN ZARAGOZA

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Rectificar un acta de una junta de propietarios

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Cuando en un acta hay algún error, inexactitud o no se reflejan correctamente los acuerdos adoptados, un propietario tiene el derecho de pedir una rectificación de la misma. Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier vecino puede pedir rectificar un acta de una junta de propietarios siempre que el error aparezca redactado en la misma.  … Leer más

Humedad por condensación: ¿la cubre el seguro?

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La humedad por condensación es un importante problema en las comunidades de propietarios, sobre todo porque ni el seguro comunitario ni el privado cubren la reparación y atención de daños ocasionados por este tipo de humedades.  La humedad por condensación es un fenómeno que aparece cuando la temperatura del interior de la vivienda es superior … Leer más

¿Se puede usar un garaje como trastero?

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 Es muy normal, en garajes comunitarios, que los propietarios de las plazas aprovechen el espacio para guardar herramientas, algún mueble u otros objetos. La Ley de Propiedad Horizontal no hace referencia a si se puede o no usar un garaje como trastero, por lo que este dilema ha conllevado jurisprudencias encontradas. Como ya vimos hace … Leer más

Iberdomótica: «La domótica permite a las comunidades saber al instante si algo falla en sus calderas»

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Iberdomótica es una empresa de Zaragoza especializada en automatizaciones industriales y domótica tanto para empresas como para particulares, comunidades de propietarios, etc. Diseñan proyectos a medida y se encargan de la programación y  mantenimiento de todos sus sistemas. Para las comunidades de propietarios, nos dicen, es imprescindible tener bajo control los sistemas de calderas. La … Leer más

Votos necesarios para el cerramiento de una terraza en la comunidad de propietarios

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El cerramiento de terrazas genera muchos debates dentro de las comunidades de propietarios porque altera la estética de la fachada. Puede hacerse, pero es necesario que se apruebe en Junta de vecinos. Los votos necesarios para el cerramiento de una terraza en una comunidad de propietarios los determina la Ley de Propiedad Horizontal. Antes de … Leer más

¿Se puede instalar una piscina en la terraza o azotea de la comunidad de vecinos?

Ante la incertidumbre de si abrirán las piscinas comunitarias este verano, varias personas nos han consultado la duda de si se puede instalar una piscina portátil, hinchable o desmontable en la terraza o azotea de la comunidad de vecinos. Desde nuestra administración de fincas en Zaragoza intentamos dar solución a estas dudas, con lo que … Leer más

¿Qué mayoría se necesita para construir una piscina en la comunidad de vecinos?

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Con la llegada del calor, muchas comunidades de propietarios se plantean qué hacer con espacios comunitarios sin uso. Algunas de ellas valoran construir una piscina en la comunidad de vecinos pero, ¿cómo está la normativa para llevar a cabo esta obra? No todas las comunidades de vecinos pueden construir una piscina. Para ello se necesita … Leer más

Derramas en las comunidades de vecinos: lo más importante de estas cuotas extraordinarias

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Las derramas extraordinarias de las comunidades de propietarios son, quizás, uno de los aspectos que más incertidumbre y miedo generan en los propietarios de una finca. Estos pagos extraordinarios están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal y son necesarios para hacer frente a pagos imprevistos u obras necesarias para la habitabilidad o conservación del … Leer más

¿Cómo afecta el cierre total a las comunidades de propietarios?

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El Gobierno publicó el domingo un nuevo Real Decreto en el que se establece el cierre total y parón de todos aquellos trabajos que no sean esenciales. El BOE publicó ese listado de trabajos, así que veamos si este cierre total afecta a las comunidades de propietarios y de qué manera. Los despachos de administración … Leer más

¿Cómo combatir el coronavirus en las comunidades de propietarios?

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Durante estos últimos días, desde nuestra administración de fincas en Zaragoza, hemos estado proveyendo a nuestros administrados de la información necesaria para manejar la crisis del coronavirus en las comunidades de propietarios. Administraciones públicas, Ayuntamientos, los Colegios de Administración de Fincas y empresas han puesto en marcha campañas de sensibilización y de protocolos para evitar … Leer más

Seis importantes funciones del presidente de una Comunidad

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Para algunas personas, ser presidente de la comunidad es un cargo en el que se desenvuelven a la perfección y que les gusta desempeñar; y por eso repiten año a año. Sin embargo, para otros, a los que les toca por designación o por sorteo, puede resultarles más confuso y pueden tener más dudas sobre … Leer más

Inspecciones Técnicas obligatorias en las comunidades de propietarios

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En las comunidades de propietarios hay varios servicios que tienen que revisarse cada cierto tiempo, según dicta la Ley, para evitar daños mayores. Estamos hablando de pasar las inspecciones técnicas obligatorias en las comunidades de propietarios en elementos como los ascensores, los extintores, la electricidad, piscinas, etc. En nuestra administración de fincas en Zaragoza nos … Leer más

¿Se puede vender un garaje o trastero anejo? ¿Cómo lo hago?

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En las comunidades de vecinos puede surgir la situación de que un propietario decida vender su garaje o trastero anejo mientras que quiere mantener su vivienda en propiedad. En nuestra administración de fincas en Zaragoza surge de forma recurrente la duda de si se puede vender por separado o si debe venderse todo conjuntamente. La … Leer más

Bienes comunes de uso privativo: ¿Quién paga los arreglos de mi terraza?

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Los bienes comunes de una finca de propietarios pertenecen a la comunidad y por tanto los gastos corren a cargo del presupuesto de la comunidad. El ascensor, los patios, las escaleras, los cuartos de contadores… Cualquier arreglo o revisión que estos espacios necesiten serán pagados por la finca, puesto que su uso y disfrute pertenece … Leer más

Desafectación del piso de portería para ponerlo a la venta

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En nuestra administración de fincas en Zaragoza nos encontramos con varios casos de comunidades interesadas en vender el piso de portería del que dispone la finca. Para llegar al momento de la firma de la venta, hay que realizar un largo y complejo proceso, llamado desafectación, y que os vamos a explicar en este artículo. … Leer más

¿Quién puede convocar la junta de vecinos en una comunidad de propietarios?

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A lo largo de un año en las comunidades de vecinos pueden surgir una multitud de temas que deben tratarse en juntas ordinarias o extraordinarias: arreglos en las zonas comunes, solicitudes de presupuestos, cambios en algún servicio, aprobación de presupuestos y de la nueva Junta…  Normalmente será el presidente de la comunidad, a través del … Leer más

Navidad en las comunidades de propietarios: qué problemas pueden surgir y cómo solucionarlos

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La Navidad ya casi ha llegado, y mientras cada uno lo celebra con sus familiares, amigos o conocidos, no debemos olvidar que estos días festivos también pueden compartirse con los vecinos en las comunidades de propietarios. Si hay buenas relaciones entre unos y otros no es descabellado pensar en preparar un picoteo entre todos o … Leer más

Obras de accesibilidad en la comunidad de propietarios: ¿son obligatorias?

Una entrada muy pequeña sin margen de maniobra, tener que subir algunos escalones para llegar al ascensor, fincas sin ascensor… ¿Les suenan estas situaciones? En materia de accesibilidad, una comunidad de propietarios todavía adolece de carencias en las entradas o zonas comunes adaptadas, lo que puede suponer un hándicap importante para las personas con discapacidad … Leer más

COMUNICADO.- Aviso de intentos de estafa en comunidades de propietarios en Zaragoza

Desde Grupo Aserpaz Administración de Fincas informamos a nuestros comuneros de que, en las últimas horas, hemos sido conocedores de intentos de estafa en varias comunidades de los barrios del Actur y La Jota de Zaragoza. Personas ajenas a nuestra administración, que se identifican como miembros de gremios de la electricidad, albañilería, etc. se hacen … Leer más

Procedimiento monitorio en la comunidad de vecinos: cobrar una deuda a los morosos

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Muchas comunidades de vecinos cuentan con algún propietario deudor que no paga las cuotas de la finca fijadas en las juntas. En la mayoría de las ocasiones puede que se trate simplemente de un retraso en el pago, y que se abone al mes siguiente. Sin embargo, en algunos otros, la deuda puede llegar a … Leer más

¿Qué debe contener el acta de una junta de propietarios?

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Todas las comunidades de propietarios han de celebrar, al menos, una junta ordinaria al año en la que se presenten las cuentas y presupuestos de la comunidad, se haga relevo de cargos y se traten los temas más relevantes o los solicitados por los vecinos, entre otras cuestiones. Además, al finalizar cada una de ellas ha … Leer más

Instalar puntos de recarga de coches eléctricos en la comunidad de vecinos tiene bonificación

Las comunidades de vecinos están sujetas a diferentes impuestos derivados de ingresos por actividades económicas (si por ejemplo colocan anuncios en las fachadas o alquilan zonas comunes); por rendimientos profesionales del trabajo (si tienen contratados conserjes o porteros, por ejemplo); o al calendario tributario anual. Normalmente, estos asuntos no deberían preocupar a los vecinos, ya … Leer más

Vecinos ruidosos: ¿qué hacer con ellos?

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En épocas como las Fiestas del Pilar, que actualmente disfrutamos, es muy normal que algunos de nuestros vecinos sean algo ruidosos si organizan reuniones en sus viviendas junto con familiares o amigos que se alargan hasta altas horas de la madrugada. Hay que tener en cuenta que es perfectamente legal hacer ese tipo de uso … Leer más

Ley de Propiedad Horizontal: qué es, para qué sirve y cuáles son sus artículos

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La ley de Propiedad Horizontal se encarga de regular todo lo relativo a las viviendas y a las comunidades de propietarios. También regula las obligaciones y derechos de los propietarios además de las labores y obligaciones de la figura del administrador de fincas. Para saber, en primer lugar, lo que es una comunidad de propietarios, … Leer más